Kvalitet stanovanja zavisi od upravnika zgrade u dosta slučajeva, zbog čega treba kontrolisati njihov rad i zahtijevati da vrše svoje delegirane funkcije, bilo da su ih stekli izborom stanara za funkciju ili profesionalnog upravnika zgrade.
Upravnik zgrade koji zna svoj posao će izvršavati odluke Stambene zajednice, ali će i sam biti inicijator aktivnosti i samostalno organizovati izvršenje neophodnih usluga za prijatan boravak stanara.
Složićete se da je ovo donekle jasno, ali ne i sasvim, zbog čega stanari obično nisu ni svjesni svojih mogućnosti, zato vam donosimo u nastavku šta sve možete očekivati od profesionalnog upravnika i kako razriješiti ovog izvršioca dužnosti.
Kompetentni upravnik zgrade
Zanimanje domaćina zgrade nastaje negdje u periodu oko 2016. godine, a prije njegove pojave su stanari morali sami da se snalaze i iz kolektiva biraju prema njihovom mišljenju najkompetentniju osobu za obavljanje tog posla, što je i danas mogućnost.
Ovo je vodilo u nekim slučajevima do značajnog zapušanja i propadanja zgrada!
Danas je drugačija situacija i upravnik mora da ispunjava visoke kriterijume, kao i da omogući funkcionalnost, bezbjednost i komfor stambene zajednice u svakom trenutku.
Dostupnost i informisanost su ključne stavke, jer ne želite da dođe do poplave tokom noći i da ne znate šta vam je činiti ili gdje naći ključ od prostorije sa glavnim ventilom, a da se upravnik ne javlja ili da je otišao na odmor bez obavještenja.
Firme koje se bave snabdijevanjem profesionalnih upravnika imaju na usluzi ljude licencirane za taj posao, što je često garant da je upravnik zgrade osoba od povjerenja.
Poslovi koje obavlja upravnik zgrade po zanimanju
Upravnikova zaduženja su organizacioni poslovi i aktivnosti.
Ova široka definicija dužnosti obuhvata organizovanje održavanja zgrade, odlučivanja o korišćenju finansijskih sredstava i obezbjeđivanja korišćenja zgrade, odnosno njenih dijelova u skladu sa njenom namjenom i tako dalje.
Donosimo vam detaljnije u nastavku šta sve možete očekivati od upravnika ukoliko radi posao kako treba.
Administrativni poslovi – papirologija i komunikacija
Dobar upravnik će se umjesto vas obraćati trećim licima i organima koji vrše inspekciju, kao i vlasnicima lokala i stanova pojedinačno, ali i kolektivno po potrebi.
Čuvaće i pogledati sva važna dokumenta za zgradu i voditi evidenciju o finansijama, zbog čega uvijek možete znati novčano stanje zgrade i gdje su otišla sredstva.
Zatim, slaće račune i voditi postupke u ime zgrade, dodatno imati kod sebe evidentirane vlasnike posebnih dijelova i njihove prijave.
Dodatno, sve ćete saznati o tome na sastanku skupštine stambene zajednice, koji će organizovati i sazivati redovno ili vanredno po potrebi upravnik ili sami stanari.
Finansijski poslovi – odobrena sredstva
Trebali bi da računate na to da je upravnik inicijator za realizaciju svih neophodnih stvari uz saglasnost skupštine stanara, doduše, moraćete mu odobriti na raspolaganje sredstva sa tekućeg računa vaše stambene zajednice.
Naravno prije svega će da odredi neophodan budžet i da ga podijeli po stavkama, a uplatnice će vam biti ostavljene u poštanskom sandučetu.
Ukoliko ne izmirite dogovorenu sumu može vas sačekati i prinudna naplata sredstava.
Takođe, u slučajevima izdavanja zajedničkih dijelova pripremiće i završni račun, ali i podnijeti poreske prijave.
Tehnički poslovi – čišćenje, popravke i održavanje
Ovu oblast obuhvataju poslovi tekućeg i investicionog održavanja, kao i hitne intervencije.
Prve dvije sfere se odlučuju i razrađuju na skupštini stambene zajednice, dok su hitne intervencije nepredvidljive i moraju se unaprijed obrazložiti ili u paketu prihvatiti.
- Tekuće održavanje
Prva stavka obuhvata razne vidove čišćenja, održavanja i deratizacije, dezinsekcije i dezinfekcije za šta upravnik mora da organizuje obavljanje u skladu sa finansijama.
Ovdje se svi dijelovi objekta nalaze u opticaju i možete očekivati čišćenje oluka, trotoara, zajedničkih prostorija, lifta, zatim održavanje zelenila, rasvjete, instalacija i video nadzora.
- Investiciono održavanje
Druga stavka označava popravku ili zamjenu krova i drugih konstruktivnih dijelova zgrade, fasade, lifta, elektroinstalacija, centralnog grijanja i drugih grijnih tijela, ograda, gromobrana, hidrantnih dijelova, dotrajalih elemenata zajedničkih prostorija itd.
- Hitne intervencije
Treća stavka su svi poslovi presudni za zaštitu života i zdravlja ljudi i njihove sigurnosti, kao i zaštite imovine od oštećenja i dovođenje cjelokupne zgrade ili njenih elemenata u stanje ispravnosti i sigurnosti za život.
Primjera radi to mogu biti situacije gdje se neko zaglavi u liftu, zatim pri velikim kišama sprječavanje prokišnjavanja i daljeg nastajanja štete, odgušenje kanalizacionih cijevi, popravka uzroka nestanka struje, kao i otklanjanje kvarova koji mogu da izazovu požar.
Energetska efikasnost i bezbjednost
Profesionalni upravnici nude i savetodavnu pomoć pri dogovoru oko investiranja u jednostavne mjere koje unaprjeđuju energetsku efikasnost stambeno-poslovnog objekta.
Takođe, profesionalni upravnici osiguravaju bezbjednost protivpožarne zaštite, ali i regulišu činioce koji ometaju kvalitet stanovanja, primjera radi buku, parking, iznošenja smeća i nažalost vam ne mogu “otjerati” goste koji ne žele otići, sem ako ne uznemiravaju čitavu zgradu.
Smjena profesionalnog upravnika i stanara upravnika
Ukoliko uvidite sa se posao obavlja nesavjesno i da postoje propusti potrebno je prvo privatno opomenuti lice, a zatim ukoliko se ne popravi situacija dati mu ostavku i naći mu zamjenu.
Treba imati na umu da je upravnik iz redova stanara na funkciji po dobrovoljnoj odluci, pa njegove funkcije mogu biti znatno skromnijeg obima.
Što se tiče njegove smjene, lakše je donijeti odluku o razrješenju kada neko ne prima novac i tu je na dobrovoljnoj bazi, dok kad je riječ o profesionalcu postoji mogućnost da izgubi licencu.
Naveli smo sve što je potrebno da znate i nadamo se da će vam život u stambenoj zajednici proći u miru i harmoniji, a ukoliko se to ne desi znate kome da se obratite za bučan i bahat komšiluk u zgradi i to prije nego što vam naškodi zdravlju!
RSS