Nema boljeg osećaja nego kada ostavite pozitivan utisak na kupca koji je upravo pogledao vaš stan. Znate da je prvi utisak veoma važan. Na neke stvari ne možete da utičete poput kretanja cene stanova na tržištu, lokacije, na kom spratu se nalazi stan,da li prodajete stan u novogradnji ili u staroj gradnji, da li ima lifta u zgradi ili ne, da li se u blizini nalazi parkić za decu.
Ukoliko planirate da prodajete stan veće kvadrature morate se dodatno potruditi i učiniti ga privlačnim kupcima jer je poznato da se na tržištu nekretnina brže i lakše prodaju stanovi manjih površina. Ali ne očajavajte, kada je u pitanju prodaja stanova Beograd od prošle godine obara sve rekorde u broju zaključenih kupoprodajnih ugovora. Neka vam to bude podstrek ukoliko se odlučite za prodaju.
Takođe, ništa neće da škodi ako vaš stan pripremite za razgledanje i učinite ga dopadljivim potencijalnim kupcima. Verujte samo ulaganje u pripreme stana višestruko će se isplatiti. Ovim načinom dobićete mogućnost da vašu nepokretnost prodate po većoj ceni od tržišne. U daljem tekstu pročitajte koje proverene cake koriste trgovci nekretnina.
Počnite sa doterivanjem stana
Samo sređivanje stana, pored toga što vam pruža mogućnost da povećate cenu nepokretnosti, samim tim takvi stanovi se brže prodaju u odnosu na one koji su zapušteni i u lošem stanju. Nekada je dobro uložiti u hoblovanje i lakiranje parketa, zamenu stolarije, krečenje, zamenu napuklih prozora ili pločica u kuhinji i kupatilu, kao i u druge sitne popravke.
Kako tvrde stručnjaci za nekretnine, u poslednjih nekoliko godina oživela je prodaja stanova, lakše i brže se prodaju stanovi koji se prethodno doterani za prodaju. Takođe, preporučuju ukoliko stan ima neke mane, nemojte ih skrivati od kupaca, već se potrudite da otklonite nedostatke, jer na taj način imate veće šanse da brže prodate stan.
Izbacite višak stvari, očistite i provetrite stan pre razgledanja
Sve stvari koje su stare, dotrajale i istrošene najbolje je izbaciti iz stana jer mogu da stvore lošu sliku kod kupca.
Ne morate da kupujete nov nameštaj, dovoljno je da ono što ostaje poput kuhinje, američkog plakara budu u dobrom stanju. Takođe dan ili dva pre nego što će da dođu potencijalni kupci ne bi bilo loše da stan još jednom prebrišete od prašine, operete kupatilo, još jednom proverite kvake, sijalice. Možete se poslužiti još jednim trikom, skuvajte kafu i sa toplim napitkom dočekajte kupce. Ovim gestom ne samo da ćete odskakati od ostalih prodavaca već ćete ostaviti snažan i pozitivan utisak na kupca.
Prikupite odgovarajuću dokumentaciju
Još jedna stavka koja može bitno uticati kako na cenu stana, tako i na odluku kupca jeste prateća dokumentacija koju je neophodno da imate ukoliko ste rešili da prodate stan. Pod pratećom dokumentacijom prevashodno se misli na kupoprodajni ugovor ili ostavinsko rešenje u zavisnosti od osnova sticanja nepokretnosti, validan list nepokretnosti iz katastra jer na taj način dokazujete da je vaš stan uknjižen. U poslednje vreme kupci pribegavaju proveri da li su svi računi za komunalije uredno plaćeni, tako da pripremite sve uredno plaćene račune u proteklih godinu dana kako biste predočili kupcu.
RSS