BIlo da želite da kupite ili prodate nekretninu, veština procene vrednosti vam je neophodna. Naravno, osim ukoliko niste spremni da navedenu cenu uzmete “zdravo za gotovo” i onda verovatno prođete oštećeno u ovom procesu.
Ako želite da zaista znate šta kupujete ili prodajete, odnosno po kojoj vrednosti – onda je određivanje vrednosti nekretnine definitivno neophodno. Sve o tome kako računati i odrediti vrednost nekretnine, saznajte u nastavku teksta.
Angažujte profesionalnog procenitelja vrednosti nekretnine
Ako imate mogućnosti i sredstava za to, preporučujemo da angažujete profesionalnog procenitelja vrednosti nekretnina. Mišljenje procenitelja nekretnina ne samo da je dobro imati, već u nekim situacijama i obavazno. Na primer, izveštaj o proceni vrednosti je obavezan ukoliko želite da podignete stambeni kredit.
Ako, pak, želite da kupite ili prodate nekretninu, procena vrednosti nije obavezna ali služiće vam fenomenalno da odredite za koliko novca to vredi učiniti. Procenitelja možete da angažujete preko agencije za nekretnine ili pronađete nekoga ko ima svoju kancelariju i nudi isključivo ovu uslugu.
Vrednost nekretnine sami možete da odredite upoređivanjem
Nema bolje metode za određivanje vrednosti bilo čega, pa tako i nekretnine, od njenog upoređivanja sa drugim. Šta sve treba da uzmete u obzir?
Pre svega – lokaciju. Potražite nekretnine na sličnoj lokaciji na online oglasima. Onda ćete videti kako se njihove cene otprilike kreću. Zatim, pronađite nekretninu što približnije veličine, ako je moguće i broja soba. Pogledajte njenu cenu. Nađite još nekoliko sličnih. Izračnuajte prosek. Otprilike – to je vrednost vaše nekretnine.
Koji faktori utiču na vrednost nekretnine?
Koje sve faktore uopšte treba uzeti u obzir kada računate vrednost nekretnine?
Brojni faktori mogu uticati na vrednost vašeg doma, uključujući:
- Kraj, odnosno deo grada ili mesta
- Starost nekretnine
- Stanje nekretnine (skoro renovirana ili ne?)
- Veličlina nekretnine
- Bilo kakva poboljšanja ili nadogradnja doma
Postoje i drugi faktori koji utiču na ukupne vrednosti imovine. To uključuje: lokalno tržište nekretnina, ekonomiju, kamatne stope i poreske stope. Na primer, trenutno je aktuelna tema dolaska velikog broja Rusa i Ukrajinaca u Srbiju. Sigurno već znate koliko je ovo uticalo na domaće tržište nekretnina? Stanovi za izdavanje, ali i za prodaju, su značajno poskupeli!
Uvek se informišite o najnovijim vestima na tržištu nekretnina – ovo značajno utiče na njihovu vrednost!
Zašto je važno znati vrednost nekretnine?
Razlozi su očigledni u slučaju da želite da kupite ili prodate nekretninu. Ipak, mi mislimo da i ako nemate nameru to da uradite, u svakom trenutku treba da znate vrednost nekretnina koje posedujete.
Poznavanje vrednosti nekretnine omogućava vam da procenite šta možete da priuštite, odredite da li je cena koju biste nekad dali ili po kojoj biste kupili odgovarajuća i odlučite kako da procenite vrednosti.
A prednosti pronalaženja vrednosti nekretnine ne završavaju se kupovinom ili prodajom: refinansiranje, stambeni krediti, premije osiguranja i godišnji porezi na imovinu zasnivaju se upravo – na vrednosti nekretnine.
Određivanje vrednosti vašeg doma znači veću kontrolu nad svim ovim procesima.
Kako povećati vrednost nekretnine?
Jedan od najefikasnijih načina da se poveća vrednost nekretnine je renoviranje ili nadogradnja. Ova unapređenja mogu da variraju od malih kozmetičkih ulepšavanja do velikih renoviranja, i mogu imati značajan uticaj na vrednost imovine.
Jedna od prvih stvari koje treba uzeti u obzir prilikom povećanja vrednosti nekretnine na ovaj način je povraćaj ulaganja (ROI, na engleskom – Return of investment, odnosno koliko će se od investiranja vratiti, ili isplatiti). Neka poboljšanja, poput renoviranja kuhinje ili kupatila, obično imaju veći povraćaj ulaganja od drugih. To je zato što se ovi prostori često koriste i važni su potencijalnim kupcima, a pritom su komplikovana za renoviranje i osim novca – zahtevaju mnogo uloženog vremena.
Dobra je ideja da istražite ROI različitih aspekata renoviranja pre donošenja bilo kakve odluke, jer može da se desi da investiranje bude na granici isplativosti.
Još jedan faktor koji treba uzeti u obzir je stanje imovine. Ako je nekretnina u dobrom stanju, možda neće trebati toliko poboljšanja. Međutim, ako je potrebna velika popravka, možda bi bilo vredno uložiti u ove popravke pre nego što izvršite bilo kakva kozmetička poboljšanja.
Kada investirate u nekretninu, važno je imati na umu i njen stil i karakter. Iako je važno ulepšati i poboljšati nekretninu kako bi privukla potencijalne kupce, takođe je važno zadržati jedinstvene karakteristike i stil nekretnine. Ovo može pomoći da se nekretnina istakne na tržištu i potencijalno poveća njenu vrednost.
Na primer, salonca u centru Beograda nipošto ne treba urediti u modernom stilu. Znate li koliko je retka ova vrsta nekretine? Ljudi koji žele da je kupe žele upravo to – salonca u salonskom stilu.
Takođe je važno uzeti u obzir cenu ulaganja. Iako ulaganje u renoviranje može povećati vrednost nekretnine, važno je da ostanete u okviru budžeta i ne ulažete sumanute score novca. Ovo može pomoći da se ulaganje isplati na dugi rok.
Nadamo se da su vam ovi saveti bili korisni i da će vam pomoći da odredite vrednost nekretnine, ali i povećate njenu vrednost.
RSS